مراحل ساختمان سازی

بازدید از زمین

قبل از شروع هر نوع عملیات ساختمانی باید زمین محل ساختمان بازدید شده و وضعیت و فاصله‌ی آن نسبت به خیابان‌ها و جاده‌های اطراف و همچنین چگونگی دسترسی به خیابان‌های اصلی مورد بازرسی قرار گیرد. بعد از بررسی‌های کافی و در صورت نبود مشکل اقدام به آغاز پروژه می‌نماییم. در این بررسی‌ها باید دقت شود تا ما مشکلی از لحاظ ورود و یا خروج ماشین آلات نداشته باشیم و ضمناً جای کافی برای مصالح پای کار فراهم کنیم. سپس نسبت به ریشه کنی (‌کندن ریشه‌های نباتی که ممکن است در زمین روییده باشند‌) اقدام می‌شود و خاک‌های اضافی به بیرون حمل شود و بالاخره باید شکل هندسی زمین و زوایای آن کاملاً معلوم شده و با نقشه ساختمانی کاملاً مطابقت داشته باشد.

تهیه نقشه‌های واقعی معماری توسط دفاتر طراحی معماری (‌نقشه‌های واقعی اجرایی ساختمان شامل دفترچه نقشه‌های معماری و دفترچه نقشه تاسیسات برق و مکانیک)

انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای شهرداری و نظام مهندسی و اخذ پروانه و عدم خلافی‌ها و پایانکارها با دفتر فنی مهندسی

انعقاد قرارداد با دفتر مهندسی جهت تهیه نقشه‌های شهرداری و نظام مهندسی

تهیه نقشه‌های واقعی اجرایی سازه توسط دفتر فنی مهندسی

تهیه نقشه سازه نگهبان توسط دفتر فنی مهندسی

انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای اداری شامل آب و برق و گاز و مخابرات و تامین اجتماعی‌ با دفتر فنی مهندسی

اخذ پروانه ساختمان

بیمه نمودن کارگاه ساختمانی

تخریب ساختمان قدیمی

استقرار نگهبان و تجهیز کارگاه

گود برداری

اجرای سازه نگهبان

بتن مگر و قالب چینی

آرماتوربندی فونداسیون

بتن ریزی فونداسیون

اجرای سازه فلزی (‌جوشکاری اسکلت‌)

قالب بندی طبقات

بتن ریزی طبقات

تیغه چینی

خاک گچ

لوله کشی آب و فاضلاب

عقد قرارداد اطفاء و اعلام حریق و آتش نشانی با دفاتر خدمات آتش نشانی به همراه تائیدیه دفتر فنی مهندسی

اجرای گازکشی واحدها

برق کشی توکار

اجرای واحد نمونه

رابیتس بندی (‌دو گروه – یک گروه مشاعات و یک گروه داخل واحدها‌)

کوم پنجره‌های نما و درب‌های آلومینیومی

کوم درب‌های فلزی و درب‌های انباری

جوشکاری خرپشته و دوربام

اخذ پایان کار سفتکاری

جوشکاری موقت دور راه پله و آسانسور

اجرای نما ( نمای اصلی و فرعی یک گروه و سایر مشاعات یک گروه دیگر- ابتدا نمای اصلی و سپس سایر نماها اجرا شود)

عقد قرارداد آسانسور با تائیدیه استاندارد

حفر چاه آب باران

شیب بندی بام و ایزوگام اولیه

ایزوگام سرویس‌ها

اخذ انشعابات آب وف اضلاب (‌به تعداد واحدها و یک عدد عمومی‌)

اخذ انشعابات برق (به تعداد واحدها و یک عدد عمومی‌)

حفر چاه ارت با تائیدیه شرکت برق

کاشی کاری

آماده سازی کف واحدها

سرامیک کاری

گچ کاری (گروه‌ها به تعداد واحدهای هر طبقه باشد)

کوم درب‌های ورودی واحدها یا نصب درب ضد سرقت

پنجره‌های نما و درب‌های آلومینیومی

ایزوگام بام

کوپل نورگیر برای خرپشته

درب‌های چوبی واحدها

کمدها و اشکاف‌های واحدها

کابینت و دکور

سنگ کاری پله

جوشکاری نرده پله

موزائیک پیلوت و حیاط

سنگ کاری حیاط

نقاشی و کاغذ دیواری

نصب شیشه پنجره‌ها و درب‌ها

خرید و نصب شیرآلات و لوازم سرویس‌های بهداشتی از نمایندگی (‌حتماً از لوله کش آب جدا شود)

نصبیجات برق

خرید و نصب پکیج و رادیاتور از نمایندگی (‌حتماً از لوله کش آب جدا شود)

نصب آسانسور

نصب درب حیاط و پارکینگ

تهیه نقشه ازبیلت فقط توسط مهندس مجری ذی صلاح

آزادسازی سهمیه مهندس مجری ذی صلاح

اخذ تائیدیه و انشعابات گاز

اخذ تائیدیه آتش نشانی توسط دفتر فنی مهندسی

پایان کار بهره برداری

انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای ثبت اسناد و تفکیک سند واحدها

فروش واحدها